Wir lassen Deine Wohnträume wahr werden!

BAUFINANZIERUNG LEICHT GEMACHT

VERGLEICH VON ÜBER 400 BANKEN

FÖRDERPROGRAMME

ABSICHERUNG DEINER IMMOBILIE

PERSÖNLICHE UND INDIVIDUELLE BERATUNG

So arbeiten wir

SCHRITT 1

Termin

Im ersten Treffen besprechen wir Dein Vorhaben, Dein Budget und loten Deine realistische Rate aus. Du erhältst eine Unterlagenliste, damit wir im nächsten Schritt verschiedene Konditionen für Dich anfragen können.

SCHRITT 2

Finanzierungsvorschlag

Durch unsere schnelle und bankenübergreifende Software können wir Dir auf Zuruf schnell Finanzierungskonditionen durchgeben, d.h. sobald Du ein interessantes Objekt gefunden hast, übermittelst Du uns die Objektdaten und wir können Dir adhoc Rate und Konditionen ausgeben.

SCHRITT 3

Finanzierungszusage

Sobald das finale Finetuning des Bankangebots zu Deinen Vorstellungen passt, senden wir die notwendigen Daten an die Bank und erhalten die Finanzierungsbestätigung.

SCHRITT 4

Prüfung Kaufvertrag & Bankunterlagen

Wir prüfen deine Bankunterlagen und den Kaufvertragsentwurf und stehen Dir als Ansprechpartner für Deine Fragen zur Seite.

SCHRITT 5

Absicherung deiner Immobilie

Wir vergleichen selbstverständlich die neu übernommenen objektgebunden Versicherungen für Dich - ebenso beraten wir Dich bei der Kreditrisikoabsicherung, die oft von Banken gewünscht wird, sowie beim Vermögensaufbau für Renovierungsarbeiten oder Sondertilgungen.

SCHRITT 6

Begleitung zum Notar

Auf Wunsch begleiten wir Dich zum Notar und stehen dir als Ansprechpartner zur Seite.

Zu·hau·se

Substantiv, Neutrum [das]

Heim, Wohnung, in der jemand zu Hause ist und sich wohlfühlt

Geht es um die eigenen vier Wände, wird aus dem sonst eher nüchternen Thema Finanzplanung oft ein Hochemotionales. Das eigene Zuhause, der Ort an dem Du Kraft tankst und Deine Kinder aufwachsen werden. Dein Traumhaus soll kein Traum bleiben. Darum ist neben Lage, Architektur und Interieur ein wasserdichtes Finanzierungskonzept ebenso entscheidend.

Beantworte uns kurz einige Fragen, damit wir Dich und Deine Wünsche besser kennenlernen.

Aktuelle Zinsentwicklung

Das wichtigste in Kürze

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Hier für solltest Du einen sauberen Einnahmen- Ausgaben- Check führen. Was kommt sicher rein, was geht jeden Monat raus. Sei hier ehrlich zu Dir selbst und führe diese Haushaltsliste über 3 Monate diszipliniert und akribisch.

Hast du exkl. Kaltmiete einen monatlichen Überschuss von bspw. 800€, dann schau nun auf Deinen aktuellen Vermögensstand. Wieviel von Deinem Überschuss hast Du tatsächlich in den letzten Monaten gespart?
Wieviel Eigenkapital kannst und möchtest Du in die Finanzierung einbringen?

Natürlich werden wir Deine monatliche „Wunschrate“ noch genauer besprechen und auf Realisierbarkeit prüfen, aber als erste Orientierung reicht das aus.

Mit diesem Budgetrechner  kannst Du testen, wie teuer die Immobilie maximal sein darf.

Wieviel Eigenkapital brauche ich?

Neben den eigentlichen Kosten für die Immobilie gibt es noch direkte Kaufnebenkosten, die leider sofort fällig sind und die sehr ungern von Banken finanziert werden:

1. Grunderwerbsteuer (in Thüringen derzeit: 6,5%)

2. Notar und Grundbuchkosten (ca. 1,5%)

3. Maklergebühren (bis zu 7,14% -> oft hälftig beim Käufer: 3,57%)

 

Beispiel: Du planst den Kauf einer Immobilie im Wert von 250.000€

Dann entstehen folgende direkte Nebenkosten:

1. Grunderwerbsteuer (6,5%) = 16.250€

2. Notarkosten & Grundbuchkosten (ca. 1,5%) = 3.500€

3. Maklergebühren (3,57%) = 8.925€

Gesamt = 28.675€

Diese ca. 12% des Kaufpreises solltest Du idealerweise mindestens an Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können.

Grundsätzlich gilt, je mehr Eigenkapital Du einsetzen kannst, desto bessere Konditionen erhältst Du.

Traumhaus gefunden? Wir haben die passende Finanzierung!

Hans Beer

Gesellschafter/ Geschäftsführer

Spezialist Immobilienfinanzierung 

 

Mail: hans.beer@lebenswerkplus.de

Phone: 0176 30571129

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